Costi Relativi al Mutuo

Loan Origination Fee or Origination Points

Questo é il costo sostenuto per ottenere il mutuo. Questo questo costo serve a pagare il professionista che si adopera per trovare il mutuo adatto a soddisfare le necessitá dell’aquirente. Questo costo copre anche le spese amministrative per la preparazione del mutuo stesso, e puó essere calcolato come percentuale del totale del mutuo.

Points (optional)

Questa é un’opzione offerta all’acquirente per poter ridurre il tasso di interesse del mutuo. Ogni “Point” equivale all’1% del totale del mutuo. Ad esempio su un mutuo di $500.000, un “Point” sará uguale a $5.000.

Appraisal Fee

Questo é il costo sostenuto per identificare il valore dell’immobile al fine di evitare che il totale del mutuo erogato sia superiore al valore della proprietá. Questo costo puó essere incluso nei costi pagati al momento del rogito, o puó essere richiesto dalla banca al momento in cui viene presentata la domanda di mutuo.

Credit Report

La prima cosa che la banca richiede é la valutazione del credito dell’acquirente. Questo costo puó essere richiesto al momento della domanda di mutuo.

Interest Payment

Generalmente all’acquirente viene richiesto di pagare gli interessi sul mutuo per coprire il periodo di tempo che intercorre tra la data del rogito e la scadenza della prima rata del mutuo. Per esempio se il rogito avviene il 15 Maggio, la prima rata mensile comincia a maturare interessi a partire dal 1 Giugno e la scadenza della stessa é il 1 Luglio. Per il periodo di tempo che intercorre tra il 15 Maggio e il 1 Giugno, la banca richiederá al momento del rogito, il pagamento degli interessi che verranno maturati in quel periodo.

Escrow Account

Al momento del rogito la banca potrá richiedere una cifra da depositare nell’ “Escrow Account” al fine di tutelare il pagamento dell’assicurazione sulla casa, le tasse sull’immobile ed eventuali altri costi che possono essere inclusi. Questo viene generalmente richiesto nel caso in cui la banca si faccia carico del pagamento dell’assicurazione e delle tasse.